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    這是這次優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案的一個(gè)圖例，你別說麻雀雖小，五臟俱全，這也考驗(yàn)設(shè)計(jì)者的能力。我國對(duì)公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。如何讓居住者在較小的空間內(nèi)也能舒適生活呢？設(shè)計(jì)師費(fèi)勁了腦筋。圖設(shè)計(jì)好了，接下來就是建造使用。公租房主要用于保障城市中等偏下收入家庭的基本住房需求，實(shí)際上這種保障性措施在其他國家也普遍使用。我國廉租房建設(shè)還在不斷摸索實(shí)踐中，海外有哪些經(jīng)驗(yàn)值得借鑒呢？

　　 法國：抑制法國房?jī)r(jià)上漲的杠桿

　　在法國廉租房是一個(gè)永久的話題，這一措施不但降低了低收入者對(duì)社會(huì)的不滿程度也成為抑制法國房?jī)r(jià)上漲的杠桿，一般來說法國政府允許人均收入低于某一標(biāo)準(zhǔn)的家庭都可以申請(qǐng)居住廉租房，根據(jù)大家的申請(qǐng)政府會(huì)先保證無房戶或者是困難家庭來實(shí)現(xiàn)住房的需求，通常來說廉租房只是租賃的，但是房租一般會(huì)比普通的私人住房低一半左右，但是如果算上政府為住房困難戶提供的按人頭補(bǔ)助的話很多經(jīng)濟(jì)困難但是子女眾多的家庭往往是可以實(shí)現(xiàn)用不到市場(chǎng)價(jià)1/3的價(jià)格租到滿意的房子，與此同時(shí)根據(jù)法國法律的規(guī)定，法國所有的城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)中20%的房子都要是廉租房，值得一提的是廉租房的價(jià)格便宜但是地理位置并不一定差，打個(gè)比方來說在巴黎的埃菲爾鐵塔腳下的頂級(jí)住宅小區(qū)周圍還是有廉租房存在的。

　　廉租房制度對(duì)法國社會(huì)的貢獻(xiàn)巨大，堪稱“法國社會(huì)穩(wěn)定劑”。之所以說廉租房是法國社會(huì)的穩(wěn)定劑首先而言，低收入者盡管月薪很低但是房屋的租金完全是他們可以承受的范圍，所以這便大大降低了這一人群對(duì)社會(huì)的不滿崩潰，根據(jù)法國政府對(duì)城市的新規(guī)劃，開發(fā)商如果想修建新的樓盤就必須同時(shí)修建一定比例的廉租房，為了保證開發(fā)商的利益，政府會(huì)給予他們一定的補(bǔ)貼，但是修建的廉租房屬于法國政府所有，所以這樣的政策實(shí)施起來就打破了以往貧民區(qū)和富人區(qū)涇渭分明的現(xiàn)象，也逐漸的緩解了貧富分開，低收入者敵視富人的局面，其次對(duì)于希望購買房子法國人來說，因?yàn)榱夥康拇嬖冢再I房在法國并不是非常的熱門，很多人不介意一輩子租房來生活。

　　法國巴黎廉租房不僅數(shù)量多，房租價(jià)格還很優(yōu)惠，對(duì)比我國大城市公租房的價(jià)格現(xiàn)在還比較高，比如上海首批推出的兩個(gè)公租房項(xiàng)目，每月每平方米租金達(dá)到45元左右，價(jià)格都不低于周邊的市場(chǎng)租金，社科院馬光遠(yuǎn)博士認(rèn)為，中國在公租房?jī)r(jià)格上必須繼續(xù)下調(diào)：

　　馬光遠(yuǎn)：公租房的對(duì)象主要是收入比較低的，那么一方面買不起房，一方面到商品房租賃市場(chǎng)沒法租房的這么一類人，所以我們認(rèn)為這是一個(gè)公共產(chǎn)品不能按照市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)，所以未來而言我想最起碼在價(jià)格定價(jià)的這種方式上肯定是要跟國際接軌的，也就是說目前我們整個(gè)公租房的租金還是有點(diǎn)偏高。

　　 美國：房建局投資修建公租房

　　國內(nèi)公租房?jī)r(jià)格不合理的部分原因在于建設(shè)資金來源還不充足，或者說還沒理順。那美國的廉租房情況又如何？

　　龐哲：美國聯(lián)邦政府預(yù)算中有專門撥發(fā)給各個(gè)市政府的公共房建局的政府資助資金，由房建局投資修建公租房，提供給低收入而無法以一般市價(jià)租房的民眾，能夠享受這種住房的是美國公民以及合法移民，價(jià)格則因不同城市不同地區(qū)而不同，比如在紐約的布朗克倫區(qū)年收入2700到3萬3的民眾一口人或者兩口人居住的一居室的房?jī)r(jià)在781美元一個(gè)月，家庭總共6口人年總收入在37303到55140美元的家庭三居室的房租一個(gè)月是1088美元，美國最大的公租房是位于美國紐約皇后區(qū)西邊的大型建筑物這座樓房中大概居住有7千居民，公租房居住的條件和環(huán)境也基本上同當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況，公共服務(wù)事業(yè)的狀況息息相關(guān)。

　　美國的公租房建設(shè)由政府出一定的資金，滿足百姓對(duì)住房安全舒適的需求。社科院馬光遠(yuǎn)博士認(rèn)為，現(xiàn)在我們的公租房就是一"三無產(chǎn)品"，缺乏有效的監(jiān)督。

　　馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在的整個(gè)保障房市場(chǎng)就是一個(gè)三無市場(chǎng)第一個(gè)沒有資金來源第二個(gè)沒有法律保障，第三個(gè)沒有監(jiān)管部門沒有主管部門，我們到現(xiàn)在去找各個(gè)地方省一級(jí)的單獨(dú)設(shè)立住房保障監(jiān)管部門的非常少，別的地方基本上都是把住建部門跟保障部門放在一塊，保障房資格的審核問題，它的一個(gè)變化問題等等沒有足夠的人你是很難進(jìn)行審核的，你比如說日本，在中央一級(jí)有專門住房保障的機(jī)構(gòu)，到下面一級(jí)地方一級(jí)每一級(jí)都派駐機(jī)構(gòu)這些機(jī)構(gòu)的人都在干什么？每天每年都在查住在公租房里面的人條件適合不適合，公租房適合不適合，公租房是不是要租出去我們現(xiàn)在人數(shù)明顯不夠的，人數(shù)不夠的情況下，要監(jiān)管到位，保障公正公平其實(shí)是一句空話。