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    這是這次優(yōu)秀設(shè)計方案的一個圖例，你別說麻雀雖小，五臟俱全，這也考驗設(shè)計者的能力。我國對公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。如何讓居住者在較小的空間內(nèi)也能舒適生活呢？設(shè)計師費勁了腦筋。圖設(shè)計好了，接下來就是建造使用。公租房主要用于保障城市中等偏下收入家庭的基本住房需求，實際上這種保障性措施在其他國家也普遍使用。我國廉租房建設(shè)還在不斷摸索實踐中，海外有哪些經(jīng)驗值得借鑒呢？

　　 法國：抑制法國房價上漲的杠桿

　　在法國廉租房是一個永久的話題，這一措施不但降低了低收入者對社會的不滿程度也成為抑制法國房價上漲的杠桿，一般來說法國政府允許人均收入低于某一標準的家庭都可以申請居住廉租房，根據(jù)大家的申請政府會先保證無房戶或者是困難家庭來實現(xiàn)住房的需求，通常來說廉租房只是租賃的，但是房租一般會比普通的私人住房低一半左右，但是如果算上政府為住房困難戶提供的按人頭補助的話很多經(jīng)濟困難但是子女眾多的家庭往往是可以實現(xiàn)用不到市場價1/3的價格租到滿意的房子，與此同時根據(jù)法國法律的規(guī)定，法國所有的城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)中20%的房子都要是廉租房，值得一提的是廉租房的價格便宜但是地理位置并不一定差，打個比方來說在巴黎的埃菲爾鐵塔腳下的頂級住宅小區(qū)周圍還是有廉租房存在的。

　　廉租房制度對法國社會的貢獻巨大，堪稱“法國社會穩(wěn)定劑”。之所以說廉租房是法國社會的穩(wěn)定劑首先而言，低收入者盡管月薪很低但是房屋的租金完全是他們可以承受的范圍，所以這便大大降低了這一人群對社會的不滿崩潰，根據(jù)法國政府對城市的新規(guī)劃，開發(fā)商如果想修建新的樓盤就必須同時修建一定比例的廉租房，為了保證開發(fā)商的利益，政府會給予他們一定的補貼，但是修建的廉租房屬于法國政府所有，所以這樣的政策實施起來就打破了以往貧民區(qū)和富人區(qū)涇渭分明的現(xiàn)象，也逐漸的緩解了貧富分開，低收入者敵視富人的局面，其次對于希望購買房子法國人來說，因為廉租房的存在，所以買房在法國并不是非常的熱門，很多人不介意一輩子租房來生活。

　　法國巴黎廉租房不僅數(shù)量多，房租價格還很優(yōu)惠，對比我國大城市公租房的價格現(xiàn)在還比較高，比如上海首批推出的兩個公租房項目，每月每平方米租金達到45元左右，價格都不低于周邊的市場租金，社科院馬光遠博士認為，中國在公租房價格上必須繼續(xù)下調(diào)：

　　馬光遠：公租房的對象主要是收入比較低的，那么一方面買不起房，一方面到商品房租賃市場沒法租房的這么一類人，所以我們認為這是一個公共產(chǎn)品不能按照市場產(chǎn)品定價，所以未來而言我想最起碼在價格定價的這種方式上肯定是要跟國際接軌的，也就是說目前我們整個公租房的租金還是有點偏高。

　　 美國：房建局投資修建公租房

　　國內(nèi)公租房價格不合理的部分原因在于建設(shè)資金來源還不充足，或者說還沒理順。那美國的廉租房情況又如何？

　　龐哲：美國聯(lián)邦政府預(yù)算中有專門撥發(fā)給各個市政府的公共房建局的政府資助資金，由房建局投資修建公租房，提供給低收入而無法以一般市價租房的民眾，能夠享受這種住房的是美國公民以及合法移民，價格則因不同城市不同地區(qū)而不同，比如在紐約的布朗克倫區(qū)年收入2700到3萬3的民眾一口人或者兩口人居住的一居室的房價在781美元一個月，家庭總共6口人年總收入在37303到55140美元的家庭三居室的房租一個月是1088美元，美國最大的公租房是位于美國紐約皇后區(qū)西邊的大型建筑物這座樓房中大概居住有7千居民，公租房居住的條件和環(huán)境也基本上同當(dāng)?shù)卣呢斦顩r，公共服務(wù)事業(yè)的狀況息息相關(guān)。

　　美國的公租房建設(shè)由政府出一定的資金，滿足百姓對住房安全舒適的需求。社科院馬光遠博士認為，現(xiàn)在我們的公租房就是一"三無產(chǎn)品"，缺乏有效的監(jiān)督。

　　馬光遠：現(xiàn)在的整個保障房市場就是一個三無市場第一個沒有資金來源第二個沒有法律保障，第三個沒有監(jiān)管部門沒有主管部門，我們到現(xiàn)在去找各個地方省一級的單獨設(shè)立住房保障監(jiān)管部門的非常少，別的地方基本上都是把住建部門跟保障部門放在一塊，保障房資格的審核問題，它的一個變化問題等等沒有足夠的人你是很難進行審核的，你比如說日本，在中央一級有專門住房保障的機構(gòu)，到下面一級地方一級每一級都派駐機構(gòu)這些機構(gòu)的人都在干什么？每天每年都在查住在公租房里面的人條件適合不適合，公租房適合不適合，公租房是不是要租出去我們現(xiàn)在人數(shù)明顯不夠的，人數(shù)不夠的情況下，要監(jiān)管到位，保障公正公平其實是一句空話。